新规实施出租房消防安全不容忽视

2025-09-18 14:17:18来源：智慧城市网整理阅读量：14856 评论

　　9月15日起，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，这标志着住房租赁市场将从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段。《条例》规定，用于出租的住房必须符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。出租人需确保房屋消防设施完好有效，疏散通道畅通，不得私拉乱接电线、超负荷用电，严禁在屋内堆放易燃易爆物品。

　　出租屋是许多人在异乡的容身之所，但出租屋的消防安全却常常被忽视，稍不留神就可能引发危险，一旦发生火灾，极易造成人员伤亡和财产损失。

　　2025年3月，上海金山区一砖混结构农村自建房发生火灾。据悉，该房二楼由房东自用，一楼两间房分别出租给两家租户使用。所幸救援人员到场前，隔壁租户将北侧防盗窗破拆后将三人救出。经初步调查，起火原因为租户网购改装电池置于室外充电时故障，引燃可燃物并堵塞逃生出口。

　　2024年11月，广东佛山高明区高明大道铁岗村一出租屋着火。救援人员到场后立即对楼层内人员进行疏散，经过紧张救援现场明火被扑灭，无人员伤亡。据后续了解得知，起火原因为出租屋租客手机充电不当所致。

　　2024年8月，广东中山大涌镇尚仁路一出租房起火，接警后，当地消防立即赶赴现场处置，所幸前往途中，明火已经被租户扑灭，没有造成人员伤亡。经调查，该起事故系出租房楼道内的电表箱因超负荷运行导致冒烟，进而引发火灾。

　　出租房消防安全不是单方面责任，需要房东和租户协同配合，从“源头预防”到“日常管理”形成闭环：

　　(一)房东：履行主体责任，消除源头隐患

　　出租前做好安全排查：对房屋电路、燃气管道进行全面检修，更换老化电线、破损燃气软管，确保电气、燃气设施符合安全标准；不得使用泡沫夹芯板、木板等易燃材料分隔房间，每个房间应预留足够的疏散空间，阳台、楼道禁止违规搭建；安装防盗网时必须预留可向外开启的逃生口，确保紧急情况下能快速撤离。

　　配齐并维护消防设施：按在客厅、厨房、楼道等关键位置放置灭火器，并每月检查压力值；在楼道安装应急照明灯和疏散指示标志，确保断电时能指引逃生方向；定期提醒租户检查燃气热水器、燃气灶等设备，避免因设备故障引发火灾。

　　明确租户安全义务：在租赁合同中加入消防安全条款，明确租户不得私拉乱接电线、不得“飞线充电”、不得在楼道堆积杂物等禁止行为；定期上门巡查房屋安全状况，发现违规行为及时制止并要求整改，对拒不配合的租户可依据合同终止租赁。

　　(二)租户：提高安全意识，做好日常防护

　　规范用电用气行为：使用符合国家标准的插线板，避免“一个插线板带多个大功率电器”，离开房间时关闭电源；电动车及电池不得带入室内充电，应到小区指定的室外充电点充电，且充电时间不超过8小时；使用燃气时保持厨房通风，做饭时不离人，做完饭后关闭燃气总阀，定期用肥皂水检查燃气软管是否漏气。

　　保持疏散通道畅通：阳台、楼道、楼梯间不得堆积纸箱、旧家具等杂物，不得停放自行车、电动车；不得遮挡、损坏灭火器、应急照明灯等消防设施，熟悉灭火器的使用方法；牢记逃生路线，了解房间内逃生口位置，睡前检查门窗是否能正常开启。

　　学习应急逃生知识：入住后第一时间查看房屋内消防设施位置，掌握基本的灭火和逃生技能；若发生火灾，小火可利用灭火器扑救，大火无法控制时立即撤离，撤离时用湿毛巾捂住口鼻，切勿乘坐电梯，沿疏散楼梯逃生；

　　出租房虽小，却是承载生活的“小家”，消防安全无小事，每一个细节都关乎生命，无论是房东还是租户，都应把消防安全放在首位。

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