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根据香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港4月私人住宅售价指数升至375.9点，环比上升1.8%，该指数已连续上升25个月，累计升幅达38.5%，并连续18个月刷新纪录。

“今年以来，二手楼价升势凌厉，前五个月的涨幅已经超过8%，创下六年同期的新高，我们预计今年上半年的升幅可达到10%。鉴于香港经济增长前景良好，楼市有望保持涨势，全年的涨幅将达到15%。”美联物业住宅部行政总裁布少明在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

他续称，今年迄今为止，二手楼市在成交宗数和金额方面呈现“量价齐升”的局面，“香港指标二手楼盘的单价升幅显著，今年前五个月这些蓝筹屋苑的单价涨幅普遍超过10%。以港岛区的屋苑太古城为例，年内的累计涨幅已达12.8%，平均实用呎价超过2万港元。”

从成交来看，今年前五个月的二手楼市成交异常火爆，每月平均成交4480宗，相比去年下半年增加超过14%。美联物业*分析师刘嘉辉预计，今年上半年二手住宅的注册量将接近2.7万宗，创下三年半以来的新高，而二手住宅成交金额则有望创下2050亿港元的纪录，创七年以来的新高。

近年来，香港楼市成交持续炽热，为了帮助楼市“降温”，特区正在酝酿对一手楼盘征收空置税。香港财政司司长陈茂波近日在立法会汇报时透露，运输及房屋局对空置税的研究接近尾声，将会尽快达成决定，再作公布。

根据统计数据显示，截至今年3月底，香港已落成的未出售一手住宅单位有9000个，其中6000个在去年或今年首季落成，其余3000个单位则于2011年至2016年期间落成。

“香港楼市持续活跃，楼价已大幅超出市民负担能力。一手空置单位有9000个，相比每年1.8万个单位的新增供应目标，空置单位数量较大，也影响努力增加土地供应的政策效果。”陈茂波表示。

然而，业界普遍对于推出空置税的成效存疑。刘嘉辉指出：“推出空置税，可能鼓励开发商加快推售新盘项目货尾的速度。但是过去10年，平均每年一手住宅的注册量约1.4万宗，去年则达到1.86万宗的高位，因此征收空置税对于增加‘楼花’（期房）的供应成效未必十分明显。我们预测今年一手楼盘的成交宗数将达到2万宗，不会因空置税而出现成交宗数大幅飙升。”

同时，刘嘉辉指出，今年前五个月的一手市场则相对淡静，由于推盘数量减少，截至6月初，已推出的全新住宅单位总数仅为4545个，创下近年来的新低，导致部分购买力流向二手市场。同期，新盘溢价指数持续高企，前两个季度分别为19.7%、20.6%，恢复至2013年第二季度以来的高位。

事实上，根据差饷物业估价署的数据，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%，远低于1997年至2016年期间5%的*平均空置率。

香港中文大学刘佐德经济及金融研究所常务所长庄太量指出，海外国家征收空置税大多是针对二手物业市场，而针对一手物业未必能缓解楼价升势，而且在操作层面上存在一定困难，包括如何界定空置年期及确定不同的税率等。

同时，香港世纪城市集团主席罗旭瑞则认为，香港住宅市场空置率低，空置税未必适用。他坦言，尽管因应楼价高企推出多项“辣招”，但楼价依然持续走高，根本原因在于置业需求旺盛而土地供应不足，要调控楼市的重点在于供求平衡，应着力加大土地供应。

公开数据显示，香港本地老牌地产商大都手持一定数量的“尾盘”，即已落成待售的单位。截至去年年底，新鸿基地产持有接近两千个这类空置住宅单位，新世界发展、会德丰则分别持有550个、227个。

上车盘受投资客追捧

俗称“上车盘”（*置业人士购买的楼盘）在香港楼市升浪中表现地异常抢眼。

“这类细价楼主要面对市场刚需，也是投资客的，这类单位的价格大约在400万至800万港元之间，租金回报率仍然接近3%，相比之下，一些豪宅单位的租金回报仅略高于2%，而且小面积单位较易出租。”布少明向本报记者表示。

根据差饷物业估价署的资料显示，自2016年3月以来，香港住宅租金升幅主要集中在中小型单位，港岛、九龙、新界三区的A至C类中小型单位（实用面积介于430平方呎至1037平方呎），期间呎租升幅分别达到16.7%25.4%。其中，实用面积约430方呎的A类单位中，九龙及新界过去两年多以来分别上升25.4%、24.5%，为各类单位中升幅zui大。

中原深圳董事总郑叔伦认为，房价上升主要是投资及供求推动，未来投资推动力量减少，房价大幅上升不具备条件，但供求矛盾短期内还是很难平衡，往上走的趋势不变。

6月5日，深圳住建委召开通报会，在发布住房新规划的同时，依旧强调楼市调控从严。多位业内人士预期，深圳楼市维持平稳是的局面，一旦楼市过热，应该有调控预备出台。

五月成交量旺盛

根据深圳市房地产中介协会统计，5月深圳全市一手住宅成交均价为54111元/平方米，环比持续下跌58元/平方米，全市成交均价已连续20个月下降。

新房成交均价下跌，而成交量却有突出的成绩。统计表明，5月全市一手住宅共成交2560套，环比上涨32.6%，同比去年同期亦上涨10.6%。

二手住宅成交表现也不俗，深房中协统计数据显示，5月全市共成交6683套，环比上涨13.3%，创下今年以来的新高。

5月二手房市场共计开单7773套，环比上涨了44.2%，同样创下了今年以来的新高，楼市“红五月”再现。

相比新房的价格，二手房价格维持着上升趋势。据深圳中原统计，5月全市二手住宅均价5.3万/平方米，环比小幅上涨0.5%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析，5月份成交热度回升主要与供应有关：“5月一手房的供应量是有上涨的，再加上之前一些成交陆续备案。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，一季度受春节影响，市场供给会减少，二季度通常会逐渐活跃起来；5月份的市场交易和预售证稍微放宽有关，各家房企也希望加快二季度销售业绩的提升，所以部分项目会积极入市。

事实上，5月深圳新房市场批售、推售皆大增。深圳中原地产研究中心数据显示，5月深圳全市新房住宅推售约48.1万平方米，批售约36.1万平方米，创今年新高；加之限价政策下新房二手房价格倒挂，新房需求、访客量显著增长，成交量也随之显著增加。

二手房方面，何倩茹表示，二手房市场对“三价合一”的消化很快，二手房的成交量从4月开始慢慢反弹了，有所回升。

郑叔伦指出，深圳这次房改，将改变过去住房商品化、过分依赖开发商主导市场的局面，参与力度明显增加，各种类型的安居房、人才房以及租赁市场的发展，可让居住使用代替商品买卖。

美联物业深惠董事总江少杰认为，住房规划这个重大消息是一件好事，核心目的是房住不炒。

增加供应的确可以缓解市场供需结构，深圳过去几年zui大的问题是土地供应少，未来对市场的影响，也主要看供应的完成情况以及人才房等保障类型房屋是否具备投资属性。

何倩茹表示，新规对当下的市场影响应该不会很大。因为供应增加，深圳的“红五月”势头预计还会继续，6月份可以延续5月的成交状态。

6月满足入市条件的项目不少，由美联物业全国研究中心提供的深圳市6月入市项目预测显示，将有分布在各区的21个住宅项目推出。

美联物业表示，目前市场成交还是比较活跃，开发商推盘热度或持续，买卖双方都比较积极。

公司主要生产不锈钢、碳素钢、合金钢、双相不锈钢等不同材质的低、中、高压弯头、三通、异径管、煨制弯管、法兰、锻件及仪表管件等产品。可生产国标12459、美标ASTM403、德标DIN2605（弯头）、DIN2609（翻边）、DIN2615（三通）、DIN2616（异径管）等标准管件。产品广泛应用于石油、化工、电力、造船、造纸、冶金等行业。

现拥有中频推制生产线、中频煨弯生产线、冷挤压三通生产线、不锈钢冷挤压成型生产线、锻制管件及法兰生产线等，配备了全套化学成份分析仪、机械性能试验机、光谱仪、测厚仪、硬度计、超声波探伤、着色探伤、磁粉探伤、射线探伤等完善的检测设备。公司视产品质量为企事业的生命，先后取得了ISO9001-2000质量体系认证、国家特种设备制造许可证（压力管道）、中石油一级网络供应商证书、国家电力公司配件供应商网络成员厂。可靠的产品质量、*的工艺技术、完善的售后服务，赢得了众多用户的信赖，并取得了良好的信誉。

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