厨房和卫生间是**使用密闭性较强的带盖儿垃圾桶，即使使用内套塑料袋的敞口垃圾桶，平时也一定要将袋口系紧。而且垃圾**每天一倒，尤其是生腥垃圾和卫生间垃圾，不能留在垃圾桶里过夜不倒掉。这样可以防止垃圾霉变、异味的散发。

　　编者按：本文来自「**财经」，作者：陈淑贞，前期绿灯大开的住房租赁资产证券化或已不再是房企融资的避难所。近日，花样年和富力发行的住房租赁专项公司债券分别被中止和终止，向行业发出一个信号。房企融资今年分外艰难。行业融资向来上半年轻松，但同策研究院数据显示，今年春节过后6个月40家典型上市房企融资总额为3498亿元，同比去年4335亿元大幅下滑19.3%。在融资渠道收缩、传统融资成本上涨的情况下，住房租赁因受政策鼓励，不少房企借道住房租赁通过发行资产证券化产品融资，这些房企中甚至存在没有开展任何长租公寓业务的情况，更遑论物业能产生持续、稳定的现金流。8月，长租公寓先后受推高房租、使用金融产品不当、甲醛污染等多个危机事件困扰，一时间从风口变成刀口。结合种种迹象来看，房企借住房租赁资产证券化圈钱的**时刻或已过去。房企正设法自救。8月的融资数据显示，房企正寻求创新型融资方式进行融资，拓宽融资渠道，但个别房企的借款利率已高达9.5%，而高息续命，将逐渐吞食股东净利润。房企借住房租赁融资住房租赁资产证券化有过大开绿灯的时候。2017年2月，单公寓行业ABS发行，魔方公寓信托受益权资产支持专项计划在上交所挂牌，把在北京、上海、广州等一二线城市经营的30处物业的4014间公寓未来三年的租金收入作为底层现金流，采用“专项计划信托受益权"的双SPV架构设计，发行规模为3.5亿元人民币。此后，2017年8月，自如发行了“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划"，该项ABS发行规模为5亿元，其底层资产一为预付房租，二为自如长租公寓衍生服务收入。2017年10月，新派公寓发行ABS；同月，保利地产租赁住房一号资产支持专项计划在上交所获批通过；2017年12月，旭辉的领昱【N】号资产支持专项计划也在上交所获得通过；同月，龙湖公开发行2017年住房租赁专项公司债券，募资50亿元。**财经发现，以住房租赁的名义融资，初期是一些长租公寓运营商以发行资产证券化产品的方式进行，但到了2017年年末及此后，多家开发商蜂拥至此，它们的融资方式变成公开或非公开发行住房租赁专项公司债券。仅上交所，从2018年初至今，便有绿城、世茂、、保利置业、合生创展、北京鸿坤伟业、奥园集团、广州城建、中城联盟、宋都基业、龙光、富力地产、花样年、融信、葛洲坝等15家房企发行住房租赁公司债，融资规模共计571亿元。其中，合生创展单笔融资金额**，为100亿元。一家大型银行的相关负责人对**财经表示，“应该警惕住房租赁已成为开发商的新型融资工具"。而需要警惕出现这个结果的原因和逻辑不难理解。2016年10月，是房地产融资政策的分水岭。随着境内去杠杆、境外美元进入加息通道，房企融资环境面临进一步收紧的压力，企业过去依赖的发行公司债、定增等传统融资模式受限。到了2018年，开发商融资情况有紧无松，举步维艰。融资环境改变，房企拓展更多融资渠道，一定程度上是个被动选择。而2018年4月，中国、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场发展。种种因素综合作用，住房租赁ABS或发债等创新融资方式无疑成为房企流动性的补充。开发商自救指南但值得注意的是，上述借道住房租赁融资的房企中，有多家房企并无布局长租公寓的实际行动。今年5月24日，置业通过非公开发行2018年住房租赁专项可续期公司债券，以募资50亿元的申请得到上交所的通过。但旗下的长租公寓品牌“和寓"却计划在今年9月左右才开业。合生创展也试图通过公开发行2018年住房租赁专项公司债券融资100亿。但公开信息中，合生创展没清晰公布过其布局长租公寓的计划。与之情况类似的还有富力，富力也没有公布过其涉足的长租公寓项目。而《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》要求，发行住房租赁资产证券化产品应当符合这些条件：一是物业已建成并权属清晰，工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；二是物业正常运营，且产生持续、稳定的现金流。虽说房企发债与发行资产证券化产品不尽相同，但从实际需求出发，支持住房租赁事业发展的精神内核理应一致。然而，一些房企却借住房租赁之名行地产开发之实。近日，长租公寓行业发展一波三折，先后受推高房租、使用金融产品不当、甲醛污染等多个危机事件困扰，一时间从风口变成刀口。从监管层面的动作看来，房企借住房租赁融资的口子正在收紧。上交所信息显示，8月30日，花样年发行规模达50亿元的2018年非公开发行住房租赁专项公司债券处于中止状态。而富力发行的60亿元的住房租赁专项公司债券已经在8月29日被终止。更早前，8月3日，广州城建发行的一笔20亿元租房租赁专项公司债券也被中止。7月至今，北京鸿坤、合生创展的租赁专项公司债券中止至今。而朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划也被中止了。8月，房企融资总额在5月震荡下跌后缓慢回温，目前还处于V字形的艰难爬坡期。同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额共计602.73亿元，环比2018年7月的541.21亿元增加11.37%。其中创新型债权融资200.56亿元，占比融资总额33.28%，成为8月房企主流融资方式，环比大幅增加155.46%。8月，包括万科、招商蛇口在内，有5家房企共发行了6笔超短期融资券；泰禾通过应**款收益权转让及回购方式向兴业国际信托有限公司融资；金科股份以10亿元交易对价向中信信托转让特定资产收益权。需要指出的是，荣盛发展及其下属子公司向关联人荣盛控股和荣盛建设分别借款50亿元和20亿元，这种内部互相输血的融资方式，利率已高达9.5%。另一方面，目前房企海外发债的渠道被进一步压缩，境外融资难度系数加大。8月，40家典型上市房企的外币融资金额大幅下降68.88%，仅占融资总额的13.7%。同策研究院研究员陈朦朦认为，在传统融资渠道受限的情况下，房企可通过寻求创新型融资方式进行融资，拓宽融资渠道，提高融资额度。但从目前看来，至少从住房租赁融资的角度上，开发商融资已不再那么自如了。

　　塑料垃圾桶，是一种塑料材质的盛放垃圾的容器。成分是高密度聚乙烯HDPE或聚丙烯PP聚丙烯两种新全新塑胶。

　　编者按：本文来自微信公众号“乌玛小曼"（ID：wumaxiaoman），作者乌玛小曼，。在罗伯特·麦基的著作《故事经济学》中，提及了一组Adobe公司的市场调查数据：2015年，市场营销人员中有76%的从业者认为市场营销在过去两年内的变化，要远大于自电视诞生之后的数十年。如今，“剧变"一词已经成为人们在谈及广告营销行业时会使用的高频词汇，即使他们语气中的胆怯多于期待与兴奋。2018年那些轰轰烈烈的营销事件已经离我们远去，而那些尚未出现的、会在2019年霸占社交网络和媒体头条的作品又会是什么模样呢？或许我们可以从用户心理和社会文化的流动中探得一丝端倪。审美升级：一场通往“高级"的竞赛近几年来，“高级"这个词已经悄然爬上了审美鄙视链的顶端。具体的语境有：大眼睛尖下巴的脸蛋固然漂亮，但和眼距宽宽、下颌方方的超模脸比起来，就显得“不够高级"；姹紫嫣红的色彩固然夺目，但与低饱和度、冷淡低调的莫兰迪色系比起来，也让人觉得“不高级"；盛有牛油果、藜麦、芦笋的餐盘，就比盛满饺子的碗“高级"（是否更美味则另当别论）……“高级"这个词就像一个神秘的语，象征着一种明显异于传统却又能自圆其说的审美。它带着一股“重新定义审美标准"的劲头，尤其获得了喜欢向传统说不的年轻人群的追捧。今年情人节，主打美颜拍照的轻颜相机APP就在日本地区进行了一次投放，广告视频和海报截取了单身女孩生活中的一些小场景、小心思，譬如“可靠的男人不多，拍照可靠的男人更是稀有动物"“既然没人催我，那就再自拍三百张"“偶尔也会羡慕恋爱的人，但每天都羡慕手机里的自己"……广告中的每一个片段都传递出“一个人真好，怎么拍怎么美"的情绪，当然，这样的好状态离不开“拍出高级美"的轻颜相机的帮忙。不仅是相机的滤镜“高级"，在垃圾桶都能收到花节里，轻颜相机逆流而行，输出“取悦自己更重要、一个人也可以过得开心"的品牌态度，也可能会被单身人群视作一种比秀恩爱更加“高级"的人生状态，从而博得年轻人群的好感。故事经济学：“拉"式营销策略2017年2月，CNBC报告称Netflix的观众每天累计收看的电视节目时长高达1.16亿小时，零广告植入。然而从市场营销人员的角度看，每天有1.16亿个小时，消费者跟随Netflix消失在茫茫黑暗中。剧作家罗伯特·麦基在其著作《故事经济学》中，表达了对传统广告营销模式的担忧。随着付费免广告模式的普及以及广告屏蔽软件使用率的上升，传统广告在数十年来建立的自吹自擂式、夸大承诺的叙事模式正在遭到肢解。截至2017年底，Netflix的付费用户已经超过1亿，而广告屏蔽软件的使用率在以每年41%的速度增长，更不用说身经百战的用户在浏览网页时已经形成了自动忽视“广告盲区"的习惯。＊眼动追踪研究展示那些被忽略的广告，图片来自《故事经济学》罗伯特·麦基认为，“随着自吹自擂和夸大承诺的“推"式策略逐渐失去吸引力，越来越多的营销从业者转向行之有效的“拉"式故事策略。“市场营销正在经历以广告为中心到以故事为中心的性变化。故事天然受到人类心智的关注，故事化的思维方式以核心价值为坐标来解读每个事件，而价值观能为故事注入生命力。精彩的故事的一大特点就是充满情感负荷的价值观，它们能把信息包裹在情感中，并通过“移情认同"的心理机制，打消受众的怀疑心理。“一旦观众在那一瞬间将自己的感觉与主角联系起来，怀疑就会消失不见“。印度洗衣粉品牌Ariel推出了一个广告短片，主题为“DadsSharetheLoad"（爸爸分担重负）。故事短片以一个父亲的角度，目睹女儿下班回家后一边电话处理工作事务，一边忙着收拾房间洗衣服做饭，而女儿的丈夫坐在沙发喝茶这一场景。作为一名从不帮母亲分担家务的父亲，他发出了忏悔，觉得是自己为女儿作出了错误的示范。后这位父亲决定改正错误，帮助妈妈分担家务，虽然他不会烧饭，但他可以洗衣服，故事也从负面转向正面。Ariel看到了“70%的印度男性认为妻子应当负责洗衣服，印度女性平均每天花费6小时在家务琐事上，而男性则不足1小时“这一平的社会差异，并洞察到印度女性渴望改变的心理：85%的印度女性感觉自己在做两份工作，一个在家外，一个在家里，83%的印度女性认为男性应当分担家务劳动的重负。而在“DadsSharetheLoad"这一故事中，从正到公正这一核心价值的转变，引发了利益相关的印度女性们的共鸣。这一视频终在网络上获得了20亿次曝光，相当于在广告投放上花费1100万美元才能买到的曝光率，超过200万男性访问了Ariel洗衣粉的**，在“分担重负"的承诺书上签下自己的名字。Ariel洗衣粉在印度销售额同比增长了75%。分享的执念：万物皆可“打卡"据美国互联网公司Dscout的调研数据显示，人们平均每天点击手机2617次，手机屏幕亮着的时间共有145分钟。也就是说，每隔几分钟，手机就会把我们从现实世界拽入线上的虚拟世界，并在那里流连忘返。人们花在手机和网络上的时间比过去任何时候都多。在阅读这件事情上，亚马逊等互联网书店和的兴起，让许多实体书店步履艰难，然而据美国书商协会数据显示，2009年至2015年间，美国独立书店的数量增长了35%。纸质书的销量也在上升，而传统出版的销量从2016年到2017年则减少了10%。在独立书店振兴的道路上，却正是Instagram这样的社交网络扮演了重要的功臣。坐落在洛杉矶市中心的TheLastBookstore书店，近年来因其别出心裁的店内设计受到爱书之人的追捧。在书店内，人们可以看到颇具魔幻意味的拱形书墙、由渐变色书脊构成的彩虹书橱、还有用精装书垒成的圆形书洞，这些如梦似幻的场景都有着一个共同的功能：为客人营造一片取景地，可以发到社交网络上的那种。美貌的书店，让读书这样一件静谧、私人的事也能成为社交网络上的狂欢。在Instagram上，使用了#bookstagram这一标签的照片已经超过2500万张，视觉营销和体验营销正在成为吸引用户注意力的利器，并将在未来的营销中扮演越来越重要的角色。混制文化：创作权力的下沉近年来，越来越多“刷屏"级事件的传播轨迹中，互联网用户的自发参与和创作都扮演了极其重要的角色。2018年12月，一张普通又神秘的鸡蛋照片，在Instagram上获得了4400万次点赞，成为Instagram有史以来获得点赞数多的一张照片。发布鸡蛋照片的账号名为“world_record_egg“（世界纪录鸡蛋），配图的文案为“让我们一起打破KylieJenner创下的1800万赞的纪录吧！“（KylieJenner来自卡戴珊家族，在Ins上粉丝量超过1亿）。除此之外，没有人知道这只鸡蛋代表什么以及发布它的人是谁，也许因为“人类的本质是复读机"，这枚鸡蛋没怎么费力气地就实现了自己的目标，它火了之后，毫无疑问也获得了许多来自网友的二次创作及加工。过去一年，由杨超越、锦鲤、王思聪等带火的风靡一时的表情包、图片、营销事件等，与这枚鸡蛋也有着异曲同工之处。他们的形象、寓意以及被网友附加甚至“脑补"的寓意，都在一次次的二次创作中得到加强与新生。这类以对原作品的二次创作为核心的文化，被成为“混制文化"，鬼畜、表情包、同人等都属于“混制文化"的范畴。“混制文化"对于营销行业的启发在于，互联网的出现已经让传播环境发生了剧变，它导致了创作权的下沉：每个人都拥有发布自己作品的渠道，在“获赞"“被转发"等社交网站机制的刺激下，用户的创作欲也高涨，他们知道，并且只要自己的作品足够优秀，就能引起可观的传播。而在2019年，那些能够成功创造出“混制模版"的营销者，其品牌获得大规模传播发酵的几率也会更高。